英國房產

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倫敦海德公園以北的房產優質地段

發布時間:2019-11-15 來源:世嘉置業

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倫敦的一線住宅地段大多歷史悠久,各有各的特點。世嘉置業將以海德公園為中心,向大家一一介紹周圍的優質地段,講述他們的歷史與發展,分析投資潛力。

今天為大家帶來的是:海德公園以北

與之前的分享的地區不同,海德公園以北的一線住宅地段布局相對分散,且各自特征鮮明,風格迥異。其整體氛圍也更為舒緩、松弛。

其中緊鄰海德公園的地區有貝斯沃特(Bayswater)、馬寶門(Marble Arch)、和馬里波恩(Marylebone),再向北有小威尼斯(Little Venice)和攝政公園(Regents Park)等。

01 貝斯沃特Bayswater

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Bayswater地處諾丁山以東,海德公園以北,在所有緊鄰海德公園的住宅地段中最為低調樸素。

與東部的諾丁山明顯不同,Bayswater境內并無聲勢浩大的文化活動,不曾有名人出沒,更無跌宕起伏的歷史變遷。與之相反的是,這里常年退居時尚之外,保持著平穩寂靜的良好名聲。

與海德公園東南的各區不同,Bayswater雖不乏條件優越的住宅,但并未明顯吸引國際投資者的目光。

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Bayswater以十九世紀中期開發的中產階級聯排別墅為主,二十世紀修建的公寓也有不少。區域內有可觀的亞裔人口,和隨之而生的亞洲各國餐飲。

Queensway、Bayswater、和Lancaster Gate三處地鐵站為維斯沃特提供便利的交通。

02 小威尼斯Little Venice

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Little Venice位于貝斯沃特以北。顧名思義,與意大利的水城威尼斯很相像。

1801年,貫穿英國中部和南部的“大樞紐運河(Grand Junction Canal)”建成通船,成為鐵路登場以前聯通伯明翰與倫敦的交通要道。次年,英政府以開發倫敦北部為目的,請英國御用建筑師John Nash于當地督建一條運河分支,稱為“攝政王運河(Regent’s Canal)”。此后,住宅于運河兩岸接踵而至,雖按當年的標準來看這些房屋略顯偏遠,但由于風景秀麗且迎合了十九世紀初浪漫派的審美,它們仍舊受到了倫敦中產階級青睞。

二戰以后,攝政王運河沿岸老宅云集的東段分叉處得名“小威尼斯”,面貌頗有幾分意大利水城的意境,似乎還多了一份比利時布魯日的靜雅,是海德公園以北相對平淡的居住環境中一顆搶眼的明珠。

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小威尼斯雖然地理面積狹小,但由于除住宅以外內基本不見其他建筑,優秀的房源炙手可得。

沿河的房產多為十九世紀初修建的聯排和獨棟別墅,是簡潔淡雅、比例唯美的“攝政式”建筑。它們以白色石膏覆蓋的外墻為特點,與海德公園南部Belgravia一代的住宅屬異曲同工。

河岸后排的住宅為十九世紀中期開發的聯排別墅,面貌與南肯辛頓相近。

河道中沿岸停靠的運河船也是合法的私人住宅,是自由瀟灑的嬉皮文化在倫敦最明顯的印記。

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03馬寶門Marble Arch

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Marble Arch又稱“大理石拱門”,是以海德公園東北角的一處古跡得名,泛指公園北部靠東的地域。

十九世紀初,英國御用建筑師John Nash受英王喬治四世委托,改建白金漢宮,并設計了Marble Arch作為宮苑正門。拱門以巴黎的凱旋門和羅馬的康斯坦丁之門為靈感,于1833年完工。

1847年,維多利亞女王擴建白金漢宮,請督造Belgravia地區的建筑師Thomas Cubitt將此宮門移至現今海德公園東北角的位置。作為地名,Marble Arch所指的地理范圍界定并不明確,但其中最重要的一部分為Bayswater以東,緊鄰公園的“海德公園地產(Hyde Park Estate)。

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Hyde Park Estate整體風貌與Bayswater相近,但享有東臨Mayfair各類餐飲娛樂和商貿資源的地理優勢。此區域的住宅新舊混合,十九世紀上半葉開發的老宅和二世紀的公寓均勻分布。老宅以南部的Hyde Park Gardens、Hyde Park Square等為最。

北部的Norfolk Crescent四周可見上世紀六十年代新建的公寓。由于Hyde Park Estate一代土地屬于英國圣公會教會,此地區的房產一般為期權。

04 馬里波恩Marylebone

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Marylebone位于海德公園東北,Mayfair正北,以牛津大街(Oxford Street)為界。其歷史與南方的Mayfair相似,有許多早期開發的優質住宅和悠久的貴族史。

1717年,牛津和莫蒂默伯爵(Earl of Oxford and Earl Mortimer)在Marylebone地區南端開發Cavendish Square花園廣場,修建該區域最早的住宅。

和梅菲爾和圣詹姆斯的花園廣場一樣,早期的Cavendish Square周邊為貴族占據。十八世紀上半葉,住戶中包括兩位公爵和英王喬治二世的次女——Amelia公主。十八世紀下半葉,Marylebone一代又出現了Portman Square和Manchester Square兩處花園廣場,前者最著名的住戶包括三位公爵。廣場20號的Home House曾是Home伯爵家宅,二十世紀末被改建為會員制俱樂部,現在是倫敦現存最重要的新古典內室之一。

Manchester Square以Hertford侯爵家宅而聞名,這棟建筑如今演化為Wallace Collection博物館,保有侯爵家前后五代所積攢的法國藝術品,是法國本土以外此類收藏中最具代表性的一處。

現今,馬里波恩的大片土地為Portman子爵和Howard de Walden男爵兩家所有,因此區內房產多為期權。

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Marylebone區域城市氣息濃郁,但商業化不及南部的Mayfair,有更為純凈的居住環境。其街景與南部的Mayfair相似,18-20世紀各時期的老宅均有分布,市內歷史元素保存良好。

值得注意的是,這里無論聯排別墅還是公寓,層高極高者多見,且常見十九世紀的天花板浮雕和腳線。此類房源在南部的Mayfair和St.James幾乎已經很難見到了。

其北部的攝政公園(Regent’s Park)是游離于“三公園”以外的又一處大型公共綠地,每年兩次的Frieze藝術展銷會在園中舉辦,為倫敦當代藝術界的朝圣之地。地處梅菲爾和攝政公園之間,Marylebone既享前者的繁華便利,又有后者的綠意盎然,是倫敦市中心住宅的風水寶地。

05 攝政公園Regent’s Park

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攝政公園位于海德公園東北,Marylebone以北。嚴格意義上,攝政公園不屬于一處獨立的區域,但其四周環繞的獨特住宅值得單獨一提。

與倫敦其他公園一樣,攝政公園的歷史與英皇室有緊密聯系。

十六世紀上半葉,英國脫離羅馬教廷以后,亨利八世沒收天主教僧院資產,使現攝政公園一帶土地歸入皇家。隨后的幾個世紀里,攝政公園一帶由御用狩獵場逐漸演變為出產干草和奶制品的牧場。

十九世紀初,在攝政王喬治的倡導下,攝政公園誕生,緊隨其后的便是周邊住宅的開發。

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攝政公園周邊的住宅氣勢恢宏,莊重闊綽,是英國“攝政式”建筑和近代城市規劃的典范。十棟大型聯排別墅建筑環繞公園,由御用建筑師John Nash督造,雖每棟包含多戶聯排別墅,但從外觀來看為一處完整的宮殿式建筑。

目前,此十棟建筑中有九處仍為住宅用房,其中包括日后重新分隔而成的公寓。此九棟建筑分別為:Gloucester Gate、Cumberland Terrace、Chester Terrace、Cambridge Terrace、York Terrace、Cornwall Terrance、Clarence Terrace、Hanover Terrance、和Kent Terrance。除此之外,攝政公園南部有同位建筑師督造的Park Square和Park Crescent,與Belgravia地區同期開發的住宅頗為相似,也包括聯排別墅和后改的公寓。

上世紀末至本世紀初,六棟新開發的仿古獨棟別墅在公園內東部邊緣處完工,加入攝政公園一帶古典住宅的行列。二戰期間,攝政公園周邊的住宅幸免于德軍轟炸,幾乎毫發無損,是倫敦之大幸,讓今日的置業者得以購入一份屬于自己的建筑藝術杰作。


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